こんにちは。

川木建設　不動産相続相談室の夢川です。

 

2021年11月24日（水）、ウェスタ川越にて「第51回不動産相続勉強会」を開催いたしました。第11クールのスタートとなる今回も、おかげさまで多数のご予約をいただき、満席での開催となりました。ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

 

「不動産相続勉強会」は1クール全5回でお送りしております。初回となる「STEP１」では、「相続の基礎知識」と題して、相続に関するルールが法律（民法）でどのように規定されているか、人が亡くなってから相続税の納税期限である10ヶ月の間に何をしなければならないかお話ししています。また、相続人が遺産の分け方を話し合う遺産分割協議についても取り上げています。日常的に触れる機会の少ないテーマである相続について、皆様が興味を持つきっかけになれば幸いです。

 

今回は、以前ご参加されたお客様が再度いらっしゃいました。また、数年前にご相談をいただいたお客様が再びご相談に訪れるケースも増えています。法律や税制の改正、またご家族の状況変化により、必要となる知識も変化していきますので、最新情報を得る場としてもお気軽にご利用いただければと思います。

 

第11クールは11月～1月にかけて、年末年始を挟んでの開催となりますので、ぜひこの期間にご家族でも相続についてお話しする機会を設けていただければ嬉しいです。

平素は格別のお引き立てを賜り、誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら、令和3年11月23日（火）は、全社休業とさせていただきます。

 

【全社休業日】 令和3年11月23日（火）

 

皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

尚、ホームページにていただいたお問い合わせは、11月24日（水）以降に順次対応させていただきます。
今後ともご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。

こんにちは。

川木建設　不動産相続相談室の夢川です。

 

2021年11月11日（木）、「不動産相続の相談窓口」第4回全国大会が開催されました。こちらは毎年開催される大会で、全国の加盟店が一堂に会し、情報交換を行う場となっています。今回はオンラインでの参加となりましたが、他社の事例発表や専門家の先生のご講演もあり、学びを深める良い機会となりました。

 

「不動産相続の相談窓口」は、北海道から沖縄まで、全国の住宅不動産系の企業が加盟しています。当社と同じく相続勉強会の開催や相続相談への対応を行っております。ご家族が遠方にお住まいで一緒に勉強会に参加することが難しい方や、お持ちの不動産が所在するエリアの会社とお付き合いをされたい方など、ご要望があればネットワークを通じたご紹介も可能ですので、お気軽にお問合せください。

 

当社は川越エリアの加盟店として、地域の皆様の不動産と相続に関するお悩み解決をサポートさせていただきます。現在、「不動産相続勉強会」第11クールのご予約を受付中ですので、お気軽にご利用ください。皆様のご参加を心よりお待ちしております。

 

■■■不動産相続勉強会　第11クール開催スケジュール■■■

◆11月 24日（水）　STEP１　相続の基礎知識

◆12月8日（水）　STEP２　贈与と遺言書

◆12月22日（水）　STEP３　相続税と不動産評価

◆1月12日（水）　STEP４　納税・節税の対策方法

◆1月26日（水）　STEP5　成年後見制度と民事信託

※新型コロナウィルス感染拡大防止のため、各回5組（10名様程度）限定とさせていただきます。

☆ホームページからのご予約⇒不動産相続勉強会　ご予約ページ
☆お電話でのご予約⇒049-242-2112（相続勉強会ご参加希望とお伝えください）

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

平素は格別のお引き立てを賜り、誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら、令和3年11月3日（水）は、全社休業とさせていただきます。

 

【全社休業日】 令和3年11月3日（水）

 

皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

尚、ホームページにていただいたお問い合わせは、11月4日（木）以降に順次対応させていただきます。
今後ともご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。

こんにちは。

川木建設　不動産相続相談室の夢川です。

 

現在、「不動産相続勉強会」第11クールのご予約受付中です。水曜日コースとなりますので、平日のご参加希望の皆様、ぜひこの機会をご利用ください。皆様のご参加を心よりお待ちしております。

☆ホームページからのご予約⇒不動産相続勉強会　ご予約ページ
☆お電話でのご予約⇒049-242-2112（相続勉強会ご参加希望とお伝えください）

 

さて、今回は不動産を売却したあとにかかる「譲渡所得税」のお話です。不動産相続勉強会でも、「STEP4」の納税資金準備で取り上げています。相続税は現金で一括納税が原則。まとまったお金を準備するために、不動産を売却して現金化する方も多くおられます。また、ご実家等の不動産を相続したものの、ご自身では活用せず売却するケースもあるでしょう。相続に関連して、不動産売却を初めて経験する方も多いのです。

 

それでは譲渡所得税を計算するために、まずは譲渡所得（不動産の売却によって得られた儲け）の計算式を見てみましょう。

◆譲渡所得＝譲渡価額－（取得費+譲渡費用）

 

売却できた価格（譲渡価額）がまるまる儲けになるわけではなく、取得費と譲渡費用は差し引くことができます。譲渡費用は、今回の売却にかかった経費です。では、取得費とは何か？これは勉強会でもよくご質問いただくところです。

 

取得費は、その不動産の購入代金や購入手数料等の経費の合計額となります。ちなみに、土地の場合は購入代金が100％取得費になりますが、建物の場合は100％ではなく、所有期間中の減価償却費相当額を差し引く必要がありますので、ご注意ください。

 

また、購入時の領収書が残っていなかったり、相続で受け継いできた土地などは、そもそも購入代金が不明な場合も多いと思います。そうした場合は、取得費は一律で「譲渡価額（今回売却できた価格）の5％」として計算することになっています。将来的に売却する予定の不動産は、購入時の代金や手数料の分かる書類がきちんと残っているか、必ず確認しておきましょう。

 

以上のようにして求めた譲渡所得に税率を掛けて、いよいよ譲渡所得税を計算します。

◆譲渡所得税＝譲渡所得×譲渡税率

 

ここでのポイントは、その不動産の所有期間で譲渡税率が異なるということ。所有期間が5年を超える場合は20.315％、5年以内の場合は39.63％となっています（税率には復興特別税を含んでいます）。

 

そして、この所有期間を確認する際は、「1月1日」の時点で所有していたかがポイント。年の途中で購入した場合は、その年の1月1日には所有していなかったため、翌年の1月1日が所有期間を計算する際のスタート地点になります。単純に購入した日付から売却した日付までの期間を見るのではなく、あくまで1月1日を基準に考えますので、こちらも要注意です。

 

不動産を売却する前後には、税金を含めさまざまな経費がかかってきます。思わぬ出費に戸惑わないよう、あらかじめ情報を得ておくことが大切です。当社不動産情報チームでも、売却のご相談を無料で承りますので、お気軽にお問合せください！