お知らせ & ブログ

「路線価」が設定されていない道路に接した土地の評価は?

こんにちは。
川木建設 不動産相続相談室の夢川です。

 

夏季休業期間も終了し、本日より通常営業となっております。また、本日より「不動産相続勉強会」第13クールのWEB予約受付もスタートしました!10月~12月にかけての開催ですので、少々先にはなりますが皆様からのご予約をお待ちしております。

◆ご予約はこちらから◆

 

前回の第12クール期間中は、イベント開催が立て込んでおり、こちらのブログも予告・報告が続いておりました。この間も「勉強会Q&A」が着々と蓄積されておりましたので、少しずつご紹介していきたいと思います。それでは今回のQ&Aです!

 

【Q.「路線価」が設定されていない道路に接した土地の評価は?】

こちらは「STEP3~相続税と不動産評価~」にていただいたご質問です。相続税を計算するためには、各財産の評価額を算出する必要があります。なかでも土地・建物といった不動産は評価方法が少々複雑になりますが、「土地」の評価は「路線価(相続税路線価)」を用いて評価するのが基本となります。道路ごとに設定された「路線価」は、その道路に接する土地の1㎡あたりの評価額を示しています。該当する土地の面積と路線価がわかれば、ご自身でも評価額の目安が把握できると思います。

さて、ここでいただいたご質問です。所有されている土地の路線価を調べようとしたところ、前面道路に路線価が設定されておらず、この場合はどうしたら良いのか?ということでした。お調べしてみると、その方の所有地は位置指定道路にのみ接しておりました。位置指定道路は建物を建築する際には「道路」として扱われますが、通常の道路とは異なっているため、その道には路線価が設定されていないのです。

こうした事情がある場合、税務署に「特定路線価」の設定を申請することで、上記の位置指定道路にも路線価を設定してもらうことができます。設定には1ヶ月程度の時間を要するそうですが、手数料もかかりませんので、必要に応じて税務署に問合せてみましょう。なお、地域にもよりますが、一般的には近傍の路線価よりも少々価格が下る場合が多いようです。すぐに申請しなくても良いかなという方は、所有地に近い道路の路線価だけでも確認しておくと一つの目安になるかと思いますので、ご参考にされてみてください。

 

8/6(土)「実家の相続セミナー」を開催しました

こんにちは。
川木建設 不動産相続相談室の夢川です。

 

2022年8月6日(土)、川木建設株式会社にて「実家の相続セミナー」を開催致しました。当日は午前の部・午後の部の2回開催し、おかげさまでどちらも満席となり、盛況のうちに終了いたしました。ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

 

川木建設 実家の相続セミナー 講師 夢川

こちらのセミナーは、継続的に開催している「不動産相続勉強会」の特別版として本年よりスタートした新セミナーです。どなたにも訪れる「実家の相続」。実はこのタイミングで、初めての相続、初めての不動産売却をご経験される方が非常に多くなっています。相続も不動産売却も、多くの方にとっては人生の中でそう頻繁に行われるものではありません。このセミナーでは、「実家を相続した8割の方が知らない 相続と不動産売却の常識」をテーマに、いざという時を迎える前に知っておきたい知識・情報を凝縮してお伝えしております。

 

今回は30名近くの方がご参加され、すでに相続をご経験された方・これから相続を迎えられる方、財産を遺される方・受け継がれる予定の方…それぞれの視点でご受講くださいました。ご質問や個別相談のご希望も多く、皆様が「実家の相続」について高い関心を持っておられることが感じられたセミナーでした。

 

円満相続のためには、「相続」と「不動産」の双方に精通した相談相手が必要であると、私たちは考えます。これからも、「土地建物と相続のことならワンストップで相談できる建設サービス業」をビジョンに掲げ、地域の皆様がお気軽にご相談いただける窓口を目指してまいります。今後もセミナーへのご参加、個別相談など、ぜひお気軽にお問合せください。

◆令和4年度 夏季休業のお知らせ◆

平素は格別のお引き立てを賜り、誠にありがとうございます。
本年度の夏季休業につきましては、下記の期間を全社休業とさせていただきます。

 

【夏季休業期間】

令和4年8月13日(土)~令和4年8月17日(水)

 

誠に勝手ながら、ご了承のほど、よろしくお願い申し上げます。

※ 夏季休業中にいただいた各ホームページからのお問い合わせ、メール等に関しましては、休業期間終了後のご返答となりますので、ご了承の程、よろしくお願いいたします。

7/22(金)より「まちゼミ」申込み受付がスタートしました!

こんにちは。
川木建設 不動産相続相談室の夢川です。

 

もうすぐ本格的な夏がやってきますね。当社は今夏、イベントが目白押しとなっており、諸々の準備も佳境を迎えているところです。今回はそのなかでも初の試みとなる、地域イベントへの参加についてお知らせいたします。

 

2022年8月1日(月)~9月11日(日)にかけて、「第16回川越まちゼミ」(主催:川越商工会議所様・川越まちゼミの会様)が開催されます。「まちゼミ」は全国的な取り組みで、地域のお店や企業などが講師となって行う少人数制のゼミナールです。川越市は全国でも1位・2位を争う豊富な講座数が特徴で、今回は全104講座が予定されており、当社もそのうちの1講座を企画いたしました。本日7/22(金)より、全講座の申込み受付がスタートしておりますので、ご興味に合わせてご参加いただけましたら幸いです。

 

当社で開催する「まちゼミ」の講座は、「知っておきたい!実家の相続勉強会」と題した相続勉強会の特別版となっております。下記3日程にてお電話でご予約を受付いたしますので、皆様のご参加を心よりお待ちしております。

 

【川木建設「まちゼミ」講座情報】

川越まちゼミ 川木建設 相続勉強会
■講座番号:12番
■タイトル:知っておきたい!実家の相続勉強会
■開催日(下記3日程の内容はすべて同じです)
・8/24(水)10:00~11:00
・8/24(水)13:00~14:00
・ 9/3(土)10:00~11:00
■会場:ウェスタ川越 2階活動室4または5
■ご予約・お問合せ先:049-242-2112

 

★まちゼミの詳細はこちら★

★当社の講座情報はこちら★

 

今年度の不動産相続相談室のテーマは、「地域の皆様とのコミュニケーション3倍増!」。今後もさまざまなイベントに参加していきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。

 

↓↓↓8/6(土)「実家の相続セミナー」もご予約受付中!↓↓↓
大事な実家で後悔しないために これだけは知っておきたい 実家の相続セミナー 2022年8月6日(土) 詳しく見る

「実家の相続セミナー」を開催します!

こんにちは。
川木建設 不動産相続相談室の夢川です。

 

「相続・空き家の無料大相談会」開催から、早いもので1週間ちょっと経ちました。おかげさまで、その後もご相談依頼のお電話などいただいております。「不動産相続の相談窓口」として、皆様に当社を知っていただけたこと、あらためて嬉しく思っているところです。

 

さて、同イベント内で講演させていただいたセミナー「実家の相続&売却 準備のポイント」も大変好評で、多くの反響がございました。当日ご参加できなかった方もおられると思いますので、ほぼ同じ内容をご受講いただけるセミナーを企画いたしました!ぜひこの機会をご利用ください。

 

タイトルは「これだけは知っておきたい!実家の相続セミナー」です。どなたにもいずれ訪れる実家の相続。実はこのタイミングで、初めての相続と初めての不動産売却を同時に経験される方が非常に多くなっています。

 

こちらのセミナーでは、「実家を相続した方の8割が知らない 相続と不動産売却の常識」をテーマに、相続を迎える前に皆様に知っておいていただきたい情報を分かりやすくお話しします。

 

セミナー内容の一部をご紹介すると…

◆実家が空き家になる理由とは?

◆実家の相続を考える時に気をつけたいポイント

◆実家が売却できなくなった事例

◆知っておきたい不動産の売却と税金の話  ほか

 

いざ相続となる前に、準備できること・すべきことはたくさんあります。セミナー後には相続に関するご相談・不動産売却に関するご相談、どちらも個別に対応いたしますので、この機会をぜひご利用ください。皆様のご参加をお待ちしております。

 

*********開催情報********

【日時】

2022年8月6日(土)

午前の部 10:00~11:00

午後の部 14:00~15:00

※午前・午後の内容は同じです。

 

【会場】

川木建設(川越市広栄町4-16)

お客様駐車場あり

 

↓詳細は特設サイトをご覧ください↓
大事な実家で後悔しないために これだけは知っておきたい 実家の相続セミナー 2022年8月6日(土) 詳しく見る

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