こんにちは。
川木建設　不動産相続相談室の夢川です。

 

2024年7月10日（水）「第88回不動産相続勉強会」を開催いたしました。第18クールの折り返しとなった今回は「STEP3～相続税と不動産評価～」についてお話ししました。

 

相続税を計算するためには、各財産の評価額を算出する必要があります。なかでも土地・建物といった不動産は評価方法が少々複雑になりますが、「土地」の評価は「路線価（相続税路線価）」を用いて評価するのが基本となります。道路ごとに設定された「路線価」は、その道路に接する土地の１㎡あたりの評価額を示しています。該当する土地の面積と路線価がわかれば、ご自身でも評価額の目安が把握できると思います。

 

毎年7月はこの「路線価」の公表月となっておりますので、勉強会にご参加の皆様には令和6年分の最新路線価を用いて説明しました。路線価をご自身でご確認されたい方は、国税庁のホームページをご覧ください。

→財産評価基準書｜国税庁 (nta.go.jp)

 

土地の個性（変形している・高低差がある等）によっては、路線価で算出した評価額を補正することができたり、そもそも路線価では評価ができない地域（倍率地域）があったりと、実際の評価方法は複雑です。個別の評価額算出や相続税の計算につきましては、相続税を専門に扱われている税理士さんにご相談することをお勧めいたします。

こんにちは。
川木建設　不動産相続相談室の夢川です。

 

2024年6月26日（水）ウェスタ川越にて、「第87回不動産相続勉強会」を開催いたしました。今回は「STEP2～贈与と遺言書～」をテーマにお話ししました。令和6年1月1日から改正贈与制度が施行されたことで、皆様の関心もより一層高まっていることが感じられました。

 

今回は贈与制度の基礎控除に関するご質問を取り上げたいと思います。父と母など複数人から贈与を受けていた場合、「基礎控除額はどうなるのか？」という内容です。こちらについて、３つのケースで解説していきたいと思います。

 

【ケース１：父「暦年課税」+母「暦年課税」】
暦年課税制度には、年間110万円の基礎控除があります。これは、受贈者（もらう人）一人あたりの金額であり、贈与者（あげる人）が何人であっても変わりません。父と母それぞれから「暦年課税制度」による贈与を受けた場合、贈与額を合計して110万円を超えた金額に対して、受贈者は贈与税を納める必要があります。

 

【ケース２：父「相続時精算課税」+母「暦年課税」】
贈与制度改正により「相続時精算課税制度」にも年間110万円の基礎控除が新設されました。これも受贈者（贈与を受ける人）一人あたりの金額です。父からは「相続時精算課税制度」、母からは「暦年課税制度」で贈与を受けた場合、異なる課税方式を利用しているので、受贈者にはどちらの制度の基礎控除も適用されます。つまり、合計で年間最大220万円の贈与を受けても、贈与税がかからないことになります。

 

【ケース3：父「相続時精算課税」+母「相続時精算課税」】
父と母いずれも「相続時精算課税制度」で贈与を行った場合、受贈者の基礎控除額は110万円です。このケースでは110万円の基礎控除額を、父と母それぞれの贈与額に応じて按分して適用されます。それぞれの贈与額が、按分した基礎控除額を超えた部分については「相続時精算課税制度」の特別控除額（累計2500万円）に算入され、相続税の課税対象となります。

 

とても簡単にまとめてしまうと、「受贈者1人につき、制度ごとに110万円の基礎控除額がある！」ということですね。

具体的な税額計算や申告納税につきましては、税理士へのご相談をお勧めいたします。

こんにちは。
川木建設　不動産相続相談室の夢川です。

 

2024年6月12日（水）ウェスタ川越にて、「第86回不動産相続勉強会」を開催いたしました。第18クールもおかげさまで全5回とも満席のご予約をいただき、初回も大変盛況となりました。ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

 

今年に入ってからご質問・ご相談が大変多くなっているのは、やはり「相続登記」について。今年4月1日からいよいよ義務化となり、ここ2ヶ月はさらにご相談が増えています。ここであらためて、「相続登記義務化」のポイントをおさらいしておきましょう。

 

◆「相続登記の義務化」概要

・2024年4月1日より施行された新制度。

・不動産を取得した相続人は、その取得を知った日から3年以内に相続登記を申請しなければならない。

・【重要】正当な理由なく申請を怠ったときは、10万円以下の過料の罰則あり！

 

◆「相続登記の義務化」開始前の相続は？

・新制度開始前に相続が発生した人も対象となる。

・自己のために相続の開始があったことを知りかつ当該所有権を取得したことを知った日、もしく改正法の施行日、いずれか遅い日から3年以内が申告期限となる。

※個別のケースによりますが、「新制度が施行された2024年4月1日から3年以内」と覚えていただくと良いかと思います。

 

これまで、相続登記は任意だったため、売却や建替えなどをされるタイミングで登記をされる方が非常に多くなっていました。今回の義務化によって、登記と併せて売却を検討される方も確実に増えている印象です。

 

相続登記、売却のお手伝いはもちろん、ご実家の遺品整理等も専門家をご紹介できますので、お気軽にお問い合わせください。

こんにちは。

川木建設　不動産相続相談室の夢川です。

 

2024年6月～8月にかけて開催する「不動産相続勉強会」第18クールは、多数のご予約をいただきまして、おかげさまで全５回ともすべて満席となりました。お問合せいただきました皆様、誠にありがとうございました。

 

続く第19クールは、2023年10月からの開催を予定しております。少々先の予定となりますので、もっと早く受講したい！という皆様には個別勉強会をご案内しております。こちらは当社（川木建設）にご来社いただき、１組様ごとに行う形式の勉強会です。基本的には平日の開催となりますが、皆様からのご相談に応じますので、お気軽にお問合せください。

 

今後もさまざまなセミナーを企画開催してまいりますので、皆様の相続のご準備にぜひお役立てください。

 

（お問合せはこちら　☎049-242-2112まで）

こんにちは。
川木建設　不動産相続相談室の夢川です。

 

当社は５月が年度末。６月より新年度がスタートいたします。少々慌ただしい時期ではございますが、一年の振り返りを行い、来年度も皆様により良いサービスが提供できますよう計画を立てているところです。

 

来年度の予定としましては、6月から「不動産相続勉強会」18クールがスタートします。すでに満席近いご予約をいただいておりますが、まだお席はご用意できますので、引き続き皆様のご参加をお待ちしております。

◆不動産相続勉強会のご予約はこちら◆

 

そして、次なる予定としましては、「第20回　川越まちゼミ」への参加が決定いたしました！「まちゼミ」は全国各地の商店街を中心に行われている取り組みで、地域のお店や事業者さんが講師を務める講座が多数開催されています。地域の皆様に自店・自社を知っていただくコミュニケーションの機会となっています。

 

20回目の開催を迎える「川越まちゼミ」は、全国でもトップレベルの講座数が特徴で、近年は約100の講座が開催されています。当社でもそのうちの1講座として、「相続セミナー」を企画し、2年前から継続的に参加しております。今回は2024年8月～9月にかけての開催となっておりますので、日程等の詳細はあらためてお知らせいたします。

 

来年度もさまざまなセミナーを企画・開催してまいりますので、皆様の相続のご準備にぜひお役立てください。ご予約・ご参加を心よりお待ちしております。